به گزارش تابناک، بهای جهانی اونس طلا برای ششمین هفته متوالی به روند افزایشی خود ادامه داد و در نهایت دیروز با بیشتریم بها یعنی رقم 1791 دلار معامله شد تا مرز مقاومتی 1780 دلار را درهم بشکند.

این در حالی است که همکنون در بازارهای خارج از آسیا تقاضا برای طلا همچنان ضعیف است. البته بخشی از این تقاضای ضعیف ناشی از روند جاری ابتدای فصل است که همواره و در طی سال‌های گذشته نیز شاهد آن بوده‌ایم. بخشی از این کاهش تقاضا نیز مربوط به هردو مورد بهای فعلی طلا و هم آهنگ رشد بهای آن طی شش هفته گذشته بوده است.

همواره در بازار همراه با رشد سریع بهای طلا و افزایش قیمت، هماهنگی سرمایه گذاران با این سطوح از قیمت‌ها کمی زمان می‌برد و در نتیجه با طی این زمان لازم سرمایه گذاران بدون توجه به سطح قیمت میزان تقاضا را متناسب خواهند ساخت. اما در حال حاضر یک چنین هماهنگی در بها و تقاضا در بازارهای جهانی دیده نمی‌شود. در واقع این سطح از کاهش تقاضا از اواسط سپتامبر ادامه داشته و تداوم آن در یک سال گذشته تقریباً بی سابقه بوده است.

طبق آمار حجم خالص معاملات در بازارهای جهانی در هفته گذشته نیز شاهد رشد بود هرچند سرعت رشد آن رو به کندی می‌رود. با توجه به این امر، و همچنین با توجه به کاهش تقاضا و مبادلات فیزیکی، به نظر نمی‌رسد که طلا در کوتاه مدت بتواند مرز مقاومتی 1800 دلار را پشت سر بگذارد و این امر نیازمند یک تأثیر گذاری خارجی بر بازار است.

همان‌طور که ذکر شد طلا اکنون مرز مقاومتی 1780 دلار را شکسته است و در حال حاضر سطح حمایتی برابر با 1763 و 1750 دلار و سطح مقاومتی برابر با 1800 و 1807 دلار است. 

جدول بهای جهانی فلزات         – پایه و گران‌بها - (قرمز = کاهش، سیاه = بدون تغییر، سبز = افزایش) 

در هفته‌ای که پشت سر گذاشتیم، در بازار انرژی تبعات کاهش قیمت هفته گذشته همچنان پا برجا بود تا آنکه در نهایت نفت از قبل افزایش ارزش یورو در برابر دلار توانست کمی قوت بگیرد. نرخ شاخص تولیدات صنعتی منطقه یورو که امروز صبح منتشر کمی بهتر از آنچه پیش بینی‌ها عنوان میکردند بود و این امر توانست تا حدی بازار را تحت تأثیر قرار دهد. اما با انتشار شاخص تولیدات صنعتی آمریکا که بسیار بهتر از حد انتظار بود مجدداً بهای نفت با کاهش روبرو شد.

انتشار این آمار منجر به آن شد که بلا فاصله هم در بازار نفت و هم در بازارهای سرمایه توجه به این امر جلب شود که احتمال توسعه سیاست محرک اقتصادی از سوی فدرال رزرو اندک خواهد بود. به نظر می‌رسد که در حال حاضر این توجه به احتمال توسعه سیاست محرک اقتصادی است که بهای نفت را شناور کرده و نه عرضه و تقاضا.

این امر به همراه دورنمای افزایش عرضه و همچنین حجم بالای قراردادهای تجاری روند بازار و بهای نفت را متمایل به کاهش کرده است. از سویی مخاطرات ژئوپلیتیک و به خصوص تنش در خاورمیانه مانع از تداوم روند نزولی بها شده و بهای نفت را شناور می‌کند.

همچنین در این هفته مشخص خواهد شد که آیا اسپانیا اقدام به درخواست بسته نجات اقتصادی جدید خواهد کرد یا خیر، احتمالی که دور از ذهن نیست و با وقوع آن یورو در برابر دلار تقویت خواهد شد و این امر افزایش بهای نفت را در پی خواهد داشت.

جدول بهای جهانی نفت (قرمز = کاهش، سیاه = بدون تغییر، سبز = افزایش)

اما در تهران هفته‌ای بسیار عجیب را پشت سر گذاشتیم. بهای ارز طی روزهای اخیر همه را غافلگیر کرد و در کمال تعجب از مرز 3500 تومان هم گذشت. این در حالی است که سکه و طلا نیز طی این هفته به روند افزایشی در بها ادامه دادند.

در خصوص بهای ارز و به خصوص دلار و افزایش آن طی یک هفته گذشته، بدون هیچ شکی التهاب بازار و موج سواری سفته بازان، به همراه واکنش‌های غیر منطقی و متهم سازی‌های متقابل دولت و مجلس، این بها را رقم زده است (نرخ برابری دلار و ریال همکنون 12347 است). حجم عرضه به دلیل عطش سیری ناپذیر تبدیل ریال که خود بر آمده از التهاب و نگرانی از آینده ریال است، پاسخگوی تقاضا نیست و بازار آزاد همچنان از تن دادن به کاهش بها سر باز میزند.

این در حالی است که امروز بانک مرکزی در اقدامی غیر قابل پی بینی نرخ ارز مبادلاتی را افزایش داد در حالی که در روزهای قبل همواره نرخ مبادلاتی تقریباً در جهت کاهشی حرکت می‌کرد. در واقع با این عمل بانک مرکزی نرخ کاذب بازار را به رسمیت شناخت.

اما بر خلاف ارز بهای طلا همچنان مسیر منطقی خود را برای افزایش بها ادامه می‌دهد و بیش از بهای جهانی تبعیت می‌کند. البته التهابات بازار ارز تأثیر خود را بر معاملات سکه در بازار تهران نیز بر جای می‌گذارد ولی همکنون بهای طلا در مرز منطقی خود قرار دارد.

به نظر می‌رسد با توجه به افزایش بهای اونس جهانی طلا و ورود آن به مرز مقاومتی جدید، بهای طلا همچنان تا حدی به روند افزایشی خود ادامه دهد. در همین حال هرگونه پیش بینی برای بهای ارز     همکنون بسیار مشکل شده است و در حال حاضر هیچ گونه منطقی بر نوسانات بهای ارز حاکم نیست.

امروز بعد از افزایشی قابل توجه در بهای دلار در آخرین ساعات شاهد کاهشی اندک در بها بودیم. این کاهش در پی اخباری مبنی بر دستگیری تعدادی از اخلالگران ارزی بود که ناشی از ورود قوای انتظامی به بازار است. احتمال ورود منسجم برای کنترل بازار بیش از پیش تقویت شده و دور از ذهن نیست که طی روزهای آینده احتمال کاهش بهای ارز وجود داشته باشد. اما همان‌طور که گفته شد در حال حاضر نمی‌توان به وضوح پیش بینی در خصوص نوسانات ارز در روزهای آتی داشت.

بهای ارز و طلا در بازار غیر رسمی تهران (قرمز = کاهش، سیاه = بدون تغییر، سبز = افزایش)

در بازار معاملات واحدهای مسکونی نوساز در نیمه شمالی تهران متقاضیان برای خرید هر متر مربع آپارتمان مورد نظرشان باید خیلی بیش از 2 میلیون تومان پرداخت کنند.

به گزارش دنیای اقتصاد، ستون امروز نبض بازار طی یک بررسی 35 قیمت پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی نوساز در محله‌های شرقی، غربی (در نیمه شمالی) و شمالی تهران را مورد مقایسه قرار داده است.

کمترین قیمت به متری 2 میلیون و 350 هزار تومان در منطقه پیروزی و از سوی دیگر بیشترین قیمت برای واحدی در منطقه جمشیدیه به ارزش متری 7 میلیون و 500 هزار تومان مربوط می‌شود.
این دو نرخ فروش به عنوان بازه قیمت در بازار مسکن واحدهای مسکونی نوساز از غرب تا شرق و شمال تهران مطرح است.

علاوه بر این نگاه کلی به قیمت‌های اعلام شده از سوی مالکان در بازار مسکن نیمه شمالی تهران نشان می‌دهد که عمده قیمت پیشنهادی فروش واحدهای نوساز، حدود  متری 3 میلیون تومان است و کمترین تعداد قیمت پیشنهادی فروش برای واحدهای نوساز، بازه بین 2 تا 3 میلیون تومان است.

بعد از رقم 3 میلیون تومان که قیمت‌گذاری هر متر مربع اکثر واحدهای نوساز با این رقم شروع می‌شود، 4 میلیون تومان رکورددار قیمت هر متر واحدهای نوساز مسکونی است.

با توجه به نرخ‌های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی نوساز در جدول، خریدارانی که قصد خرید واحدی نوساز دارند، اما در نظر دارند کمتر از قیمت‌های مذکور را هزینه کنند باید در نیمه جنوبی پایتخت به دنبال واحد مورد نظر خود باشند. البته منظور، این مساله نیست که در نیمه جنوبی تهران قیمت ها به بیش از 2 میلیون تومان قد نمی کشد بلکه در بازار مسکن جنوبی تهران می‌توان با  واحدهایی که ارزش آنها حتی بیش از 3 میلیون تومان هم هست رو به رو شد؛ اما در نیمه جنوبی تهران قیمت واحدهای نوسازی که بازه قیمت آنها حداکثر تا 3 میلیون تومان اعلام می‌شود بیش از مناطق دیگر است.

در ماه های اخیر به دلیل حرکت نقدینگی به سمت بازارهای ارز و طلا، زمینه افزایش یا تحریک قیمت مسکن کور شده است. با این حال متقاضیان مسکن کماکان درباره سطح بالای قیمت ها گلایه دارند و آن را ناموزون توصیف می کنند.

طبق تحقیقات میدانی در بازار معاملات مسکن در حال حاضر میانگین قیمت واحدهای مسکونی نوساز در نیمه شمالی تهران از مرز 3 میلیون تومان عبور کرده است این در حالی است که توانایی خریداران مسکن افزایشی پیدا نکرده است.